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这五种情况必做房屋安全鉴定!

作者:admin     发布日期: 2022-04-08     二维码分享

1、周边施工影响

随着城市建设的发展,城市旧城改造、翻建、市政工程建设等越来越多,大量新楼盘尤如雨后春笋……

基坑、基础工程施工、爆破施工、地下工程施工等越来越多,而这些工程常伴有爆破、深挖、打桩、抽水等影响附近地质构造稳定性的操作,这些容易对周边房屋的..性造成影响,甚至造成附近房屋产生裂缝、开裂、倾斜等。

为了避免引起不要的纠纷建议业主要求其施工前后进行房屋..鉴定,才能有效保障房屋权益。

2、房屋随意加层加建

许多业主为满足自身的利益和使用需求,在自家的房屋上随意加建,在没有确定是否满足加建的情况下加建或多层,危害到了房屋自身的..。

同时..也不允许业主私自加建,这已经是属于违法违章建筑,确实需要加建的业主要向相关部门申请加建,在委托房屋..鉴定机构对加建的房屋进行检测确定是否满足加建需求。

3、不可抗力的危害

西安房屋鉴定

不可抗力的危害,这是指除了房屋自然损耗之外,惨遭自然灾害的影响,如:地震、洪水、火灾等。

4、楼层超载使用;

一般房屋在建造时都有固定的承载能力数值,放置大型机械设备等过大增加楼层荷载时,需要考虑楼板的承重能力是否满足需求。

若房屋结构长期处于超载使用的状态下,易导致使梁板柱发生开裂、或房屋倾斜、地板下沉等危害,严重时会导致房屋坍塌。

5、承重墙开洞拆除

随着人们对房屋空间的要求不断升级,墙体打洞拆改似乎已经成了司空见惯的行为。若是对承重墙肆无忌惮的改动,就问题大了!

了解下承重墙的作用:

顾名思义,承重墙即是指支撑着房屋上部楼层荷载的墙体,承重墙为房屋提供刚度,而承重墙中的剪力墙,在建筑结构中更能起到抵抗水平荷载的作用。

房屋基础及楼层危险性等级(Au、Bu、Cu、Du级)针对的评价对象是房屋的局部,危房危险性等级(A,B,C,D级)针对的评价对象是房屋的整体。

Au、A级由于系..性等级,实践中仅在无危险的情况下房屋方可被鉴定为Au级与A级,因而房屋如被鉴定为Au、A级,自然不会被认定为主体结构不合格。Bu、B级通常系房屋存在危险点,但不足以影响主体结构的情况,Bu、B级房屋通常亦不会认定为主体结构不合格。

但如房屋..鉴定报告中房屋整体C级或D级,根据《危险房屋鉴定标准》规则(C级与D级房屋的..性问题已涉及地基或房屋承重结构)与相关司法实践观点(房屋主体结构主要包括地基基础工程与主体结构工程(承重结构)),再结合检索的上述司法判例,C级与D级房屋会被认定为房屋主体结构质量不合格。

如房屋..鉴定报告中只载明Cu级或Du级,根据制度规定及上述检索案例的描述,Cu级或Du级仅仅是针对房屋的某一局部得出的..性等级,而该局部..性并不定对于房屋整体地基或承重结构..性存在影响,因而局部Cu级或Du级并不必然导致房屋整体会被认定为C级或D级,从而Cu级或Du级并不必然导致司法实践中房屋被认定为主体质量不合格。